買房免賣幣！Coinbase 聯手 Better 發放全美首筆「比特幣抵押」房貸，預計今夏全面推出

據 Yahoo Finance 報導，線上房貸公司 Better 與加密貨幣交易所 Coinbase 合作，成功發行了美國史上第一筆由加密貨幣擔保的傳統抵押貸款（Conventional Mortgage）。該貸款獲美國政府贊助企業房利美（Fannie Mae）支持，讓購屋者能以比特幣或 USDC 作為抵押品，免於賣幣繳納資本利得稅或面臨清算風險，象徵傳統金融與數位資產融合的歷史性里程碑。
（前情提要：房利美接受抵押比特幣貸款買房！Coinbase 聯手 Better 推出「加密貨幣房貸」，BTC、USDC 可作頭期款抵押品）
（背景補充：炸裂！比特幣被美國房貸體系「收編」，房利美、房地美正研究BTC抵押）

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買房免賣幣避稅，抵押資產「不會被清算」
房利美點頭！傳統金融擁抱數位資產
預計今夏全面上線，潛在貸款量達 2.5 億美元

隨著數位資產逐漸融入主流經濟，加密貨幣持有者在購屋時終於有了兩全其美的選擇。美國知名線上房貸公司 Better 於今（4）日宣布，已攜手加密貨幣交易所龍頭 Coinbase，成功向密西根州安娜堡（Ann Arbor）的一對夫妻發放了全美首筆「由加密貨幣背書的傳統抵押貸款」。

這筆 30 年期固定利率貸款的特別之處在於，它完全符合並獲得了美國政府贊助企業房利美（Fannie Mae）的核保標準與支持，為傳統房地產市場引入了全新的加密資金活水。

買房免賣幣避稅，抵押資產「不會被清算」

對於首批採用此方案的購屋者 Joe 而言，過去若想用比特幣（BTC）支付頭期款，往往面臨兩難：直接賣幣將衍生龐大的長期資本利得稅；若使用傳統保證金貸款，則必須承受高波動下的追繳保證金（Margin Call）風險。

然而，在 Better 與 Coinbase 合作的全新架構下，用戶的比特幣與 USDC 將安全存放在 Coinbase 的託管帳戶中，僅作為「擔保品」。最重要的是，這些抵押資產不會面臨被強制清算的風險，這讓 Joe 得以繼續持有他的比特幣，保留未來價格上漲的潛力。Joe 坦言，雖然他對中央集權政府抱持懷疑態度，但這次房利美的支持產品，反而讓他對傳統房貸產業產生了正面的改觀。

房利美點頭！傳統金融擁抱數位資產

這項產品的成功發行不僅嘉惠了購屋者，更代表了傳統金融系統的重大觀念轉變。房利美與房地美作為美國房貸市場的絕對主力，去年共購買了高達 1.2 兆美元的抵押貸款（每日約 400 億美元）。此次這筆加密貨幣抵押貸款能符合房利美的要求，意味著美國政府支持的機構已正式接受將數位資產視為「現金等價物」的擔保品。

Better 創辦人兼執行長 Vishal Garg 對此表示，這是一次「世代性的下一步」。他指出，美國家庭目前持有高達 35 兆美元的股票、債券與數位資產，僅有 5 兆美元存放在銀行；年輕世代更偏好數位資產，不想把錢放在近乎零利率的銀行帳戶中。未來，這項服務不僅限於比特幣與穩定幣，還將擴展至代幣化的 Tesla、SpaceX 等實體資產與股票。

預計今夏全面上線，潛在貸款量達 2.5 億美元

該服務的申請流程也已實現全數位化。Coinbase 產品總監 Roy Zhang 說明，Coinbase 用戶可直接在平台上進行申請，經 Better 審核通過後，只需一鍵將比特幣轉入託管錢包即可完成手續。

目前，該服務預計於 2026 年夏季晚些時候全面推出，現已開放候補名單登記。根據官方數據透露，候補名單中有高達 76% 是 Coinbase 用戶，37% 的人持有超過 50 萬美元的加密貨幣，且預估初期的潛在貸款量將高達 2.5 億美元。此外，Coinbase One 會員還可獲得由 Better 支付、最高 1 萬美元（貸款金額 1%）的回饋金，可用於折抵結案成本或降低房貸利率，進一步加速了傳統金融與加密世界的融合步伐。