Coinbase Revela la Primera Hipoteca con Garantía en Bitcoin Bajo la Cobertura de Fannie Mae

Casi cuatro meses después de que el exchange de criptomonedas Coinbase y la Asociación Federal Nacional Hipotecaria—más conocida como Fannie Mae—anunciaran su asociación, las empresas han revelado lo que describen como la primera hipoteca respaldada por colateral cripto. 

No Es Necesario Vender Cripto

El concepto se presentó originalmente en marzo, cuando Better Home & Finance y Coinbase anunciaron un producto hipotecario conjunto diseñado para futuros compradores de vivienda que poseen criptomonedas pero tienen dificultades para cumplir con los requisitos de efectivo del financiamiento tradicional. 

En lugar de exigir a los clientes que liquiden sus activos digitales para recaudar fondos para el pago inicial, el programa de Coinbase permite a los prestatarios pignorar cripto—como Bitcoin (BTC) o la stablecoin USDC de Circle en una cuenta de Coinbase—para que esos activos puedan garantizar un préstamo separado destinado a cubrir el pago inicial. 

Es importante destacar que la hipoteca real de la vivienda sigue siendo un préstamo convencional respaldado por Fannie Mae, lo que significa que la estructura se basa en el marco hipotecario conforme existente en lugar de reemplazarlo con un nuevo sistema hipotecario completamente basado en cripto.

En la actualización del jueves, Better Home & Finance y Coinbase indicaron que el primer préstamo ya se ha cerrado. Los prestatarios son Joe y Amy, una pareja casada de poco más de 30 años de Ann Arbor, Míchigan. 

Coinbase informó que ambos tenían ahorros significativos en activos digitales, pero se encontraron con un obstáculo que bloquea a muchos compradores calificados: no tenían suficiente efectivo disponible para un pago inicial tradicional. 

Según las empresas, en lugar de vender su posición a largo plazo en Bitcoin—una acción que podría generar impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente obligar a los inversores a abandonar su exposición—utilizaron el programa para pignorar su cripto como colateral. Luego completaron la compra de su primera vivienda.

Coinbase Ve un Nuevo Camino Hacia la Propiedad de Vivienda

Joe, ingeniero de software, explicó que ser propietario de una vivienda ha sido el objetivo durante algún tiempo, pero no estaba dispuesto a abandonar su plan de inversión a largo plazo simplemente para calificar para un pago inicial. 

Dijo que la hipoteca le ayudó a evitar liquidar su Bitcoin, evitar tener que calcular el momento del mercado y evitar tener que reiniciar sus finanzas de una manera que retrasaría su camino hacia la compra de una vivienda. Joe dijo: 

Coinbase enmarcó el hito como parte de un mensaje más amplio sobre la utilidad para los poseedores de criptomonedas. Mark Troianovski, Director de Asociaciones con Consumidores y Plataformas en Coinbase, dijo que la empresa cree que Bitcoin debería hacer más que permanecer inactivo en una billetera. 

Describió la primera hipoteca conforme respaldada por tokens como un ejemplo concreto de esa idea y señaló la escala de la propiedad de activos digitales en EE. UU. Troianovski declaró además:

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