En Nueva York ya rige la denominada Ley de Transparencia de Alquileres que agrega requisitos para ciertas propiedades. Según las disposiciones de la norma, se exige a los propietarios incluir información específica en español para los inquilinos que residan en edificios con al menos una unidad de renta estabilizada. Además, esta debe estar disponible en español para aumentar su accesibilidad.
De acuerdo con lo que establece la Int. No. 1037-A, se añaden requisitos de información. Esto aplica tanto a una identificación básica que deben exhibir todos los edificios como a mayores exigencias de transparencia para inquilinos de propiedades con renta estabilizada en la Gran Manzana.
Las claves de la medida son:
La legislación también establece que los propietarios que incumplan con la norma están sujetos a sufrir sanciones civiles. La regulación ya está vigente, luego de que comenzó a regir el 26 de enero.
Aunque la ley impone nuevos requisitos de información sobre las unidades de vivienda con alquiler estabilizado, la norma base ya se aplica desde hace tiempo.
Según indica el sitio web oficial del gobierno de la Gran Manzana, mantiene la asequibilidad del valor de la renta para ciertos departamentos construidos antes de 1974. En términos prácticos, establece cuánto será el aumento para las unidades que estén alcanzadas.
Nueva York estima que alrededor de la mitad de las propiedades que se alquilan en la ciudad están en el programa de renta estabilizada.
Como parte de su plataforma de campaña, el nuevo mandatario de la Gran Manzana prometió la implementación del congelamiento de alquileres, que va por carriles distintos a la renta estabilizada.
También en el sitio oficial, se explica que “un crédito por reducción de impuestos a la propiedad cubre la diferencia entre el monto real del alquiler y lo que el inquilino es responsable de pagar a tasa congelada”.
La propuesta no aplica a cualquier arrendatario, sino que se deben cumplir ciertas condiciones. Para verificar, Nueva York puso a disposición una herramienta de elegibilidad.


