美国抵押贷款利率再次上升,房地产市场在国债收益率上升和与伊朗战争相关的通胀担忧重燃的压力下又度过了一周。截至3月26日当周,30年期固定抵押贷款平均利率从一周前的6.22%升至6.38%,而15年期固定利率从5.54%攀升至5.75%。
每日锁定数据显示,这一走势在3月30日前并未缓解。Optimal Blue的30年期合规指数为6.422%,15年期利率为5.780%,显示在3月初利率曾短暂跌破6%后,最新的上涨持续到了新的一周。这一逆转已将借贷成本推回至数月来的最高区间。
国债收益率随着石油和通胀担忧回归而上升
抵押贷款利率的上升紧随国债市场的新一轮波动。根据联邦储备委员会FRED提供的数据,美国10年期国债收益率在3月26日达到4.42%,而在战争开始前该收益率低于4%,这一转变提高了整个住房金融领域的借贷成本。抵押贷款利率通常跟随10年期收益率,因为贷款机构将其作为长期贷款定价的基准。
油价推动了这一走势。我们报道称,随着伊朗冲突扩大,布伦特原油在3月份上涨了近59%,而经合组织表示,能源价格上涨已将其2026年美国通胀预测提升至4.2%,并将G20通胀前景推高至4.0%。这些数据加剧了市场对通胀可能持续走高时间超过预期的谨慎态度。
房地产活动显示更高借贷成本带来的压力
最新的利率跳升已开始波及住房需求。抵押贷款银行家协会表示,其追踪抵押贷款申请量的市场综合指数在最新的周度调查中下降了10.5%。再融资申请较前一周下降了15%,而经季节调整的购房指数下降了5%。
这一放缓正值春季购房季开始之际。美联社称,利率升至6.38%标志着六个多月来的最高水平。这一走势威胁着房屋销售降温,而此时政策制定者一直在努力改善可负担性。每日利率数据还显示各类贷款普遍面临上行压力,3月26日联邦住房管理局(FHA)贷款利率为6.185%,退伍军人事务部(VA)贷款为6.066%,美国农业部(USDA)贷款为6.020%。
Optimal Blue抵押贷款利率数据 | 来源:Fortune
联储局前景在利率预期中保持坚定
联邦储备委员会在3月17日至18日的会议上将联邦基金利率目标区间维持在3.50%至3.75%不变。这一决定是在最新一轮油价飙升之前做出的,但官员们已经指出通胀风险上升。路透社报道称,理事丽莎·库克表示,由于伊朗战争,风险平衡已转向通胀。
对于借款人来说,结果是在2月底和3月初短暂缓解后,房地产市场再次面临更昂贵的融资。随着下次联储局会议定于4月28日举行,市场正在关注油价、国债收益率和通胀预测是否继续走高。在这种压力缓解之前,抵押贷款利率可能会继续高于许多买家所希望的水平。
来源:https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
