Focus Universal купує офісну будівлю в Монтерей-Парку за 17,7 мільйона доларів, планує корпоративну штаб-квартиру

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) оголосила сьогодні про завершення придбання п'ятиповерхової офісної та комерційної будівлі класу A, розташованої за адресою: 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. Покупка включає чотириповерхову паркувальну споруду та земельні ділянки загальною площею 464 955 квадратних футів, або 10,73 акра. Нерухомість, яка на 99,2% зайнята приблизно 16 орендарями, слугуватиме корпоративною штаб-квартирою компанії.

Компанія профінансувала покупку за стандартною строковою кредитною угодою з East West Bank, як детально описано у поданні 8-K. Focus Universal залучила Lee and Associates для управління нерухомістю, тоді як попередній менеджмент Jamison Services залишиться на 30 днів для забезпечення переходу.

Фінансовий директор Ірвінг Кау підкреслив фінансові переваги придбання. «Ми дуже задоволені нашою покупкою будівлі за 17,7 мільйона доларів, яка була додатково знижена від ціни покупки в 17,7 мільйона доларів більш ніж на 419 000 доларів завдяки пропорційному розподілу орендної плати, заставним депозитам та іншим таким узгоджувальним сумам», — сказав Кау. Він зазначив, що будівля має ставку капіталізації понад 10% для округу Лос-Анджелес, яку він описав як «надзвичайно рідкісну» для високовартісних комерційних будівель класу A з майже повною зайнятістю.

Кау також зазначив, що Оцінювач округу Лос-Анджелес оцінив нерухомість у 28,3 мільйона доларів у 2026 році, що більш ніж на 10 мільйонів доларів перевищує ціну покупки. Будівля генерувала щомісячний дохід від оренди понад 257 000 доларів у 2025 році, що становить приблизно 3,1 мільйона доларів річної орендної плати. «Якщо ми врахуємо щомісячний дохід від оренди в 257 000 доларів, не беручи до уваги вже укладені підвищення орендної плати, у поєднанні з нашими щомісячними виплатами основної суми та відсотків менше 68 700 доларів, ми вважаємо, що цей додатковий грошовий потік принесе користь компанії», — сказав він.

Компанія планує займати лише близько 2 000 квадратних футів площі, залишаючи більшість нерухомості в оренді існуючим орендарям. Більшість поточних договорів оренди мають строк від 5 до 8 років, і компанія не має наміру змінювати ці угоди.

Крім того, одна з ділянок, включених у покупку, має житнє зонування та залишається незабудованою, з оціночною вартістю понад 600 000 доларів. «Ця високовартісна земля з видом на місто також представляє опціонну вартість для нашої компанії, оскільки ми можколиb можемо розвинути ділянку через партнерів або продати її, що також додасть до загальної вартості компанії», — сказав Кау.

Очікується, що придбання дозволить скоротити корпоративні витрати на оренду та інші витрати компанії, одночасно зміцнюючи її власний капітал та вартість активів. Focus Universal, постачальник запатентованих технологій апаратного та програмного забезпечення для Інтернету речей (IoT), 5G та керованого ШІ програмного забезпечення для автоматизації фінансової звітності SEC, розглядає цю покупку як стратегічний крок для підтримки своїх планів зростання та прискорення створення вартості для акціонерів.

Ця новина базується на контенті, розповсюдженому NewMediaWire. Blockchain Registration, Verification & Enhancement provided by NewsRamp. Вихідна URL-адреса цього прес-релізу: Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Публікація Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ вперше з'явилася на citybuzz.