Арендаторы Литл-Рока могут платить больше, чем по ипотеке, говорит брокер

Джерри Ларковски, управляющий брокер ESQ. Realty Group, LLC в Литл-Роке, говорит, что многие арендаторы в городе откладывают покупку жилья в надежде на снижение ипотечных ставок, однако это ожидание может обходиться им дороже, чем они думают.

«Когда вы снимаете жильё, вы фактически платите 100 процентов в виде процентов каждый месяц», — сказал Ларковски. «Вы не накапливаете никакого капитала. Вы не погашаете никакой основной долг.»

Ипотечный платёж делится между процентами и основным долгом, причём часть суммы каждый месяц уменьшает остаток по кредиту. Стоимость жилья также может расти со временем. Напротив, каждый доллар арендной платы уходит арендодателю, и никакого актива у арендатора не накапливается.

Ларковски проиллюстрировал это: если арендодатель платит 1 100$ в месяц по ипотеке и берёт 1 500$ в качестве арендной платы, арендатор покрывает этот платёж и генерирует Поток капитала для владельца. «Вы уже покупаете дом», — сказал он. «Вы покупаете его для своего арендодателя.»

Сравнение, которое арендаторы часто проводят, — это между сегодняшними ставками, которые находятся в диапазоне середины-верхней части шести процентов, и ставкой 3,5%, которую некоторые покупатели зафиксировали несколько лет назад. Но Ларковски отмечает, что человек, купивший жильё под 3,5%, владеет домом, тогда как арендатор, ожидающий снижения ставок, не владеет ничем.

«Вы никогда не сможете изменить цену, которую заплатили за дом», — сказал Ларковски. «Вы всегда можете изменить процентную ставку.» Если ставки упадут после покупки, домовладельцы могут рефинансировать кредит, чтобы снизить платёж, сохранив при этом зафиксированную цену покупки. Если ставки вырастут, они выиграют от того, что купили жильё до их повышения.

Единственный сценарий, при котором ожидание явно выигрывает, — это если цены на жильё значительно упадут одновременно со снижением ставок. Но в Центральном Арканзасе, где стоимость недвижимости исторически стабильна, такое сочетание маловероятно, сказал Ларковски.

В настоящее время предложение на рынке Литл-Рока задерживается дольше, чем год-два назад, что даёт покупателям больше выбора и меньше давления. Качественные дома на одну семью доступны по ценам, при которых ипотечный платёж сопоставим со многими арендными ставками. Низкие налоги на недвижимость в Арканзасе также делают ежемесячные расходы на владение жильём ниже, чем многие ожидают.

Фиксированный ипотечный платёж остаётся неизменным со временем, тогда как арендная плата может повышаться по усмотрению арендодателя. Для арендаторов, рассматривающих покупку жилья, Ларковски предлагает задать себе ключевой вопрос: формирует ли их текущий ежемесячный платёж что-либо для них самих.

Дополнительная информация о доступных объектах недвижимости размещена на странице активных объявлений ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group — это брокерская компания полного цикла, обслуживающая Литл-Рок и Хот-Спрингс, Арканзас, под руководством управляющего брокера Джерри Ларковски, имеющего двойную лицензию адвоката и Брокера.

Эта новость основана на материалах, распространённых Keycrew.co. Регистрация, верификация и улучшение на блокчейне предоставлены NewsRamp. Исходный URL этого пресс-релиза: Little Rock Renters May Be Paying More Than a Mortgage, Broker Says.

Публикация Little Rock Renters May Be Paying More Than a Mortgage, Broker Says впервые появилась на citybuzz.