Grant Cardone prévoit de tokeniser un portefeuille immobilier de 5 milliards de dollars

Grant Cardone a annoncé que Cardone Capital se prépare à tokeniser son portefeuille immobilier de 5 milliards de dollars, en convertissant les actions de propriétés multifamiliales et commerciales américaines en tokens numériques basés sur la blockchain.

Cette initiative vise à introduire la liquidité et la flexibilité des garanties dans une classe d'actifs traditionnellement définie par de longues périodes de détention et des échanges secondaires limités.

Cardone a déclaré que la société vise à devenir un leader dans la tokenisation à grande échelle des Real-World Assets (RWA), positionnant cette initiative comme à la fois une mise à niveau des marchés de capitaux et un différenciateur concurrentiel.

Liquidité et propriété fractionnée

Selon l'annonce de la société, la tokenisation est conçue pour fournir :

• Flexibilité des garanties : Les investisseurs pourraient potentiellement utiliser les actions tokenisées comme garantie numérique.
• Accès au marché secondaire : Les tokens basés sur la blockchain peuvent permettre des transferts peer-to-peer plus faciles par rapport aux structures immobilières privées traditionnelles.
• Exposition fractionnée : Les petits investisseurs pourraient accéder à l'immobilier de qualité institutionnelle grâce aux unités tokenisées.

La structure vise à moderniser la façon dont les actions immobilières privées sont distribuées et échangées, bien que les détails concernant l'enregistrement réglementaire et les plateformes de négociation n'aient pas encore été divulgués.

Partie d'une stratégie d'actifs numériques plus large

L'effort de tokenisation fait suite à l'intégration croissante de la crypto par Cardone Capital dans sa stratégie de bilan.

En juin 2025, la société a acquis 1 000 BTC, signalant une approche initiale de diversification du portefeuille. Depuis lors, la direction a indiqué que les flux de trésorerie immobiliers ont été utilisés pour élargir les avoirs en Bitcoin.

La dernière annonce suggère une évolution au-delà de l'allocation du portefeuille. Plutôt que de simplement détenir de la crypto comme couverture, la société explore la blockchain comme infrastructure pour restructurer la propriété elle-même.

Contexte de l'industrie et considérations réglementaires

L'immobilier tokenisé reste un segment émergent du marché plus large des RWA. Bien que les rails de la blockchain puissent rationaliser le règlement et le suivi de la propriété, plusieurs défis structurels persistent :

• Classification des valeurs mobilières et surveillance de la Commission américaine des valeurs mobilières et des échanges
• Liquidité limitée sur les marchés actuels de tokens secondaires
• Exigences en matière d'infrastructure de garde et de conformité

Malgré ces contraintes, Deloitte prévoit que l'immobilier tokenisé pourrait atteindre 4 000 milliards de dollars d'ici 2035, reflétant l'intérêt institutionnel pour la numérisation d'actifs traditionnellement illiquides.

Des actions illiquides aux unités numériques

Si elle est mise en œuvre à grande échelle, l'initiative représenterait l'un des plus grands efforts de tokenisation liés aux avoirs immobiliers américains. Le succès de la stratégie dépendra probablement moins de la taille du portefeuille que de l'alignement réglementaire, de l'adoption par les investisseurs et de la profondeur de la liquidité du marché secondaire.

L'annonce souligne un changement plus large au sein des segments des marchés de capitaux privés : explorer la blockchain non seulement comme véhicule d'investissement, mais comme outil de restructuration de la propriété et de la transférabilité.

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