Le promoteur émirati Arada relance ses projets à Riyad alors que les prix des terrains chutent

• PDG : Le marché saoudien est « convaincant »
• Négociation en cours sur deux sites dans la capitale
• Les réformes législatives rendent l'accord plus attrayant

Arada Developments, soutenu par le fils du prince saoudien Alwaleed bin Talal et un membre de la famille royale de Sharjah, annoncera son premier projet en Arabie saoudite cette année, sept ans après avoir signalé son intention d'ouvrir un bureau à Riyad.

La hausse des prix de l'immobilier et la baisse des coûts des terrains ont fait de l'Arabie saoudite un marché convaincant, a déclaré le PDG du groupe Arada, Ahmed Alkhoshaibi, à AGBI, ajoutant que cette initiative fait suite à des années où cela « ne fonctionnait pas sur le papier ». 

Le groupe basé aux Émirats arabes unis est en négociation pour des sites de deux projets d'envergure à Riyad, l'un dans une « zone privilégiée » et l'autre dans un emplacement « en plein essor ». Alkhoshaibi n'a pas donné plus de détails, mais a déclaré que l'échelle des développements pourrait être comparée à Aljada à Sharjah.

Ce développement de 24 millions de pieds carrés, surnommé le nouveau centre-ville de Sharjah, devrait comprendre 25 000 logements, des hôtels, des écoles, un quartier éducatif, des commerces et des bureaux. 

L'un des projets de Riyad sera annoncé plus tard cette année. 

« Je n'entrerais pas sur un marché si les prix étaient élevés », a déclaré Alkhoshaibi. « Je dois livrer un certain produit. Les capitaux propres d'Arada sont plus importants pour moi que la rentabilité de n'importe quel projet. Nous voulons que la marque soit reconnue mondialement. Pour ce faire, la première étape est le prix du terrain. »

« Les [prix des terrains] saoudiens baissent actuellement, principalement en raison de la taxe foncière », a déclaré Alkhoshaibi.

Fourni/Arada

En août dernier, les autorités saoudiennes ont mis à jour la loi vieille de dix ans sur les prélèvements sur les terrains vides et les propriétés vacantes, augmentant une taxe annuelle de 2,5 pour cent sur les parcelles non développées à un maximum de 10 pour cent. En janvier, 60 000 propriétaires fonciers à Riyad avaient été facturés. 

« Avant cela, le prix du terrain n'avait pas de sens », a déclaré Alkhoshaibi. « Vos coûts de construction n'étaient pas couverts par le prix de vente. Maintenant, le prix de vente a augmenté et les prix des terrains baissent. Cela commence à s'empiler. »

Le mouvement d'Arada a également été motivé par la nouvelle loi saoudienne autorisant les étrangers à acheter des biens immobiliers dans l'État du Golfe, selon le PDG. Il a déclaré que cela permettrait au promoteur de vendre de manière croisée entre ses marchés aux Émirats arabes unis, à Londres, en Australie et maintenant en Arabie saoudite.

Alkhoshaibi a déclaré qu'Arada pourrait livrer des milliers de logements par an à Riyad, mais n'a pas donné de calendrier. Aux Émirats arabes unis, le groupe livre 4 000 logements cette année, a-t-il déclaré. 

Les prix des terrains ont légèrement baissé l'année dernière – en baisse de 2,4 pour cent au T4 et de 0,9 pour cent au T3, selon l'Autorité générale des statistiques saoudienne. Les prix de l'immobilier ont chuté pour la première fois en cinq ans au dernier trimestre, bien qu'ils soient restés au-dessus des niveaux de 2020 lorsqu'Arada voulait initialement entrer sur le marché. 

Il est trop tôt pour dire exactement comment les prix des terrains réagiront à la taxe sur les terrains vides, mais Alkhoshaibi a clairement indiqué que ses plans pour Riyad étaient le résultat direct des réformes récentes.

« Au cours des six derniers mois, cela a complètement changé. Nous avions l'habitude d'appeler [les propriétaires fonciers]. Maintenant, ils nous appellent. »

La taxe, et d'autres mesures sur le marché immobilier saoudien telles que le gel des loyers, font partie d'un effort pour améliorer l'accessibilité des logements. Bien qu'Alkhoshaibi soit attiré par les prix immobiliers plus élevés, il a déclaré qu'Arada développerait principalement des logements « inclusifs » dans le pays.

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« Arada a tout un éventail [de prix]. Nous pouvons faire des logements inclusifs et nous pouvons faire de l'ultra-luxe. L'Arabie saoudite, c'est pareil », a-t-il déclaré.

« Le logement abordable est plus difficile à livrer en Arabie saoudite en raison des [coûts] d'empilement. Mais notre croissance se fera dans l'accessibilité. Je n'aime pas le mot « accessibilité ». En particulier en Arabie saoudite, il est associé aux logements à faible coût. [Les nôtres seront] du luxe accessible. » 

Il s'attend à facturer jusqu'à 700 SAR par pied carré pour les logements. La moyenne des appartements à Riyad est de 570 SAR, selon un rapport de Cavendish Maxwell publié en décembre dernier.

Une autre mesure qu'Arada prend pour faciliter son entrée en Arabie saoudite est de garder les choses en interne. La société transférera son entreprise de sous-traitance australienne, Roberts Co, aux Émirats arabes unis, où une équipe travaillera entre les Émirats et l'Arabie saoudite.