L'immobilier à Dubaï peut se redresser, mais préparez-vous à un été difficile

Les annonces se succèdent à un rythme soutenu. Dubaï a approuvé la Gold Line, une nouvelle ligne de métro qui reliera certains quartiers périphériques de l'émirat, à la fois huppés – Nad Al Sheba – et moins prisés – JVC – au réseau plus large et au système ferroviaire en plein développement.

La nouvelle ligne de métro aura 42 km de long et sera entièrement souterraine. Ce projet est une bonne nouvelle pour les habitants de la ville qui, jusqu'en février, ressentaient la pression d'un afflux rapide de population et de la surpopulation qui en découle – du moins sur les routes. Cela signifie également que la ville s'étend en s'éloignant du littoral.

Par ailleurs, Nakheel, soutenu par l'État, accélère la construction à Dubai Islands, un vaste projet au large des côtes de Deira, l'ancien cœur de la ville.

Et le même promoteur a également attribué des contrats d'une valeur de près d'un milliard de dollars sur Palm Jebel Ali, un autre grand projet – longtemps retardé – annoncé pour la première fois en 2002.

« Nos projets avancent et les travaux ne s'arrêteront pas. Au contraire, le rythme va s'accélérer. Nous restons engagés dans un programme de développement clair », a déclaré la semaine dernière le cheikh Mohammed bin Rashid, dirigeant de Dubaï.

Le cheikh Mohammed s'est engagé à faire de l'émirat « le meilleur endroit au monde où vivre » d'ici 2040.

Pendant ce temps, les ventes sur plan, un moteur majeur du marché immobilier de la capitale commerciale du Golfe Arabique, se maintiennent également, ce qui est peut-être surprenant. Les dernières données de l'émirat font état de près de 10 000 transactions en mars, en baisse de seulement 2 % par rapport à la même période l'année dernière.

Alors, comme d'habitude ? Pas tout à fait.

Au cours des deux premières semaines de la guerre, AGBI a rapporté que les promoteurs immobiliers sur plan de Dubaï offraient des réductions allant jusqu'à 10 % et des conditions de paiement flexibles pour attirer les investisseurs. C'est une démarche sensée.

De plus, le nombre de nouveaux contrats de location à Dubaï a chuté de plus d'un tiers en mars et les loyers eux-mêmes ont également baissé, bien que certaines zones se soient révélées plus résistantes que d'autres, selon le rapport de Josh Corder.

De manière anecdotique, il y a beaucoup de propriétés vides aux alentours. Les expatriés qui devaient venir ont repoussé leur déménagement en attendant l'issue des événements. Les secteurs de la restauration et de l'hôtellerie souffrent. Des travailleurs ont été mis en chômage partiel. Et les compagnies aériennes internationales, à l'exception des transporteurs basés localement, restent à l'écart sur les instructions de leurs assureurs.

Pour aller plus loin :

• Immobilier sur plan à Dubaï : qu'achète-t-on et où ?
• Dubai Properties attribue le contrat Villanova de 300 millions de dollars
• Pourquoi le « flipping » immobilier à Dubaï devient plus difficile

Nous entrons maintenant dans les longs mois d'été et dans une accalmie des transactions. De façon réaliste, nous tablons sur le 1er septembre pour le début de la saison d'achat et de vente.

Cependant, la situation dans le détroit d'Ormuz reste inconfortable.

Certes, Dubaï et ses émirats voisins ont déjà connu cela. En 2020, l'année de la pandémie de Covid-19, les volumes de ventes ont chuté de 10 % en glissement annuel tandis que les valeurs ont baissé de 9,5 %, selon le site d'analyse DXB Interact.

Mais dès 2021, les volumes ont bondi de 76 % et les prix ont grimpé de 111 %.

La ville a connu un rebond remarquable, aidée par l'introduction du visa doré et par un afflux de Russes et d'Ukrainiens cherchant un refuge face aux conflits.

Dubaï envisage également d'apporter d'autres modifications au visa doré et aux procédures de résidence pour les investisseurs immobiliers, en réduisant le montant qu'ils doivent dépenser et en assouplissant les règles, selon Megha Merani.

Il y a d'autres aspects positifs. Dubaï redevient abordable après l'être devenue nettement moins au cours des 12 derniers mois. L'année dernière, le gestionnaire de patrimoine suisse Julius Baer a classé la ville au septième rang mondial pour le coût de la vie, devant Paris, New York et Milan.

L'Institut de recherche Deutsche Bank a également constaté que Dubaï était l'une des 10 villes les plus chères pour la location d'un appartement de trois chambres.

Et UBS a accordé à l'émirat la plus forte hausse de son indice de risque de bulle immobilière parmi près de deux douzaines de villes mondiales.

Une recalibration est donc la bienvenue, même si, au regard de la situation en Iran, les défis ne ressemblent pas à ceux du Covid.

Le dynamisme de Dubaï, son statut de faible imposition et ses infrastructures de classe mondiale constituent de puissants atouts et devraient le rester. Mais les perspectives à court terme pour le marché immobilier ne sont pas positives. C'est peut-être le bon moment pour réaliser cette grande rénovation de cuisine que vous planifiez.