Ameeriklased seisavad suure otsuse ees pärast eluasemeturunduse uudiste ilmumist

Tulevased koduostjad on aastaid kaalunud, kas osta kinnisvara keerulises turus või oodata, kuni tingimused muutuvad nende kasuks. Selle ajavahemiku suurema osa puhul näis kannatlikkus turvalisem valik olevat ja sel nädalal tundus see kinnituvat.

Freddie Maci andmetel tõusis keskmine 30-aastase fikseeritud laenukindlustuse intressimäär 11. juuniks 6,52%-ni – see oli kolmas tõus nelja nädala jooksul pärast seda, kui viimane inflatsiooninäitaja saavutas kolmeaastaselt kõrgeima taseme. Ostjatele, kes lootsid laenamiskulude vähendamist, oli see veel üks põhjus oodata kinnisvaraturule sissemistumist.

Siiski avaldati samal päeval eraldi aruanne, mis viitas vastupidisele suunale. Realtor.com viitas uute andmetele ja paljastas, et pandeemiaajastu pakkumissõjad on oluliselt tagasipöördunud. Tänapäeval müüakse tüüpilist kinnisvara madalamalt kui selle hindamishind, mis näitab, et läbirääkimisvõime on nüüd ostjatel.

See areng seab ameeriklasi silmitsi tegeliku valikuga: kas jätkata ootamist intressimäärade leevendamist või kasutada turult aastakümnete jooksul mittepakutud võimalust laenata. BiggerPocketsi peainvestor Dave Meyer on seda muutust kirjeldanud tegeliku võimalusena.

„Tänapäevane turg on tegelikult just see, mida paljud investorid soovivad: soodustatud hinnad, parem läbirääkimisvõime ja kvaliteetsete varade saadavus madalamatel hindadel,“ ütles Meyer TheStreetile eksklusiivses intervjuus.

Mis uus aruanne näitab kinnisvarahindadest

Realtor.comi analüüs, mille avaldati neljapäeval, näitas, et müüjad ei saa enam oma täielikku soovitud hinna kindlaks teha. See on täiesti erinev olukord 2021. ja 2022. aastal, mil piiratud pakkumise tõttu tugeva konkurentsi tingimustes sageli esitati pakkumisi soovitud hinnast kõrgemal. Tänapäeval müüakse tüüpilist kinnisvara madalamalt kui selle viimane hindamishind.

See tagasipööre järgnes 2022. aastast alguse saanud laenukindlustuse intressimäärade tõusule, mis nõrgestas ostjate nõudlust ja tõi müügihinnad turu suuremas osas soovitud hinnast alla.

Uued andmed näitavad, kui palju täna kiirus loeb. Kui kinnisvara läheb esimese nelja nädala jooksul kokkuleppesse, on selle hind soovitud hinnast umbes 1,8% tugevam kui keskmine müük. Kui aga oodata, siis kasvab allahindlus kuni 18. nädalani, mil müüjad saavad tavaliselt umbes 1,3% vähem kui soovisid.

Rohkem kinnisvaraturust ja laenukindlustuse intressimääradest:

• Ameeriklased silmitsi otsusega pärast ootamatut kinnisvaraturu uudist
• Uus kinnisvaraturu muutus pakub ostjatele suurt võimalust
• Fannie Mae prognoosib muutusi laenukindlustuse intressimääradest ja kinnisvaraturul

Seda muutust tunnetakse piirkonniti erinevalt. Lõuna- ja Läänepiirkond on selgelt suunatud ostjate kasuks, samas on Idaosa ainus piirkond, kus kinnisvara ikka tavaliselt müüakse soovitud hinnast kõrgemal, nagu aruandest selgub. Keskosa asub kahe vahel ja on praegu kursis tagasipöördumiseks müüjate kasuks selle aasta hiljemaks.

Meyerile selline turg muudab kinnisvara ostmise viisi, mitte seda, kas seda üldse tuleks teha.

„Sa saad osta igas turus. Sa lihtsalt pead oma strateegiat ja taktikat kohandama praegustele tingimustele,“ ütles Meyer. 

Ostjatele viitab see uudis rohkemale läbirääkimisruumi ja vähemal põhjusel üle maksta. Aga see ei anna vastust küsimusele, kas kasutada seda läbirääkimisvõimet kohe või oodata madalamaid intressimäärasid. See otsus on pigem nuansseeritud ning toob tagasi arutellu laenukindlustuse intressimäärad.

Shutterstock

Ostjate ees seisv otsus, kui laenukindlustuse intressimäärad tõusevad

Ootamise põhjendus põhineb laenukindlustuse intressimääradel ja see nädal ei vähenenud seda argumenti eriti. Tõus toimus pärast Tööministeeriumi teadet, et tarbijahinnad tõusid maist möödunud aasta jooksul 4,2%, mis on kolmeaastaselt kõrgeim aastaselt mõõdetud inflatsioon; põhjustas seda peamiselt energiahinna tõus, mis seondub Iraaniga käidava sõjaga. Püsiv inflatsioon ei anna Föderaalreservile palju ruumi lõpetada intressimäärade tõusu ja säilitab surve laenukindlustuse intressimääral, andes seega ootavatele ostjatele veel ühe põhjuse edasi lükata ostu, kuni laenamistingimused muutuvad soodsamaks.

Sõltuvalt sellest, kellele nad kuulavad, võivad ostjad seda eelmist nädalat kahte viisi tõlgendada. Esimene on oodata, panustades sellele, et intressimäärad lõpuks languvad ja säilitavad tulevikus rohkem ostujõudu. Teine on tegutseda kohe ja kasutada Realtor.comi andmetes kinnitatud läbirääkimisvõimet põhjusena ostu tegemiseks isegi tänapäevaste intressimääradega.

See põhineb panuse tegemisel sellele, kas intressimäärade leevendamine tõesti toimub. Meyeri vastus on, et see tõenäoliselt ei toimu. 

„Inimesed on ootanud neli aastat, et intressimäärad langeksid. Ma olen proovinud inimesi veenda, et see tõenäoliselt ei juhtu,“ ütles Meyer TheStreetile. „Kui sa selle reaalsuse omaks saad, siis võimalused muutuvad palju lihtsamini nähtavaks. Selle asemel, et öelda ‚laenukindlustuse intressimäärad päästavad mind‘, küsid: ‚Mida ma saan teha intressimääratega, mis on keskmiselt kuuekümnendates?‘“

See ei tee 2026. aastast kinnisvara ostmiseks lihtsat aastat. Laenukindlustuse intressimäärad ligikaudu 6,5% ja ajaloost vaadeldes endiselt kõrged kinnisvarahinnad jäävad ikka reaalseteks takistusteks ostjõu loomisele. Siiski avas neljapäeval avaldatud aruanne muutuse selles, kes hetkel läbirääkimisvõimega valdab. Ostjate jaoks on otsus, kuidas seda võimet kasutada seni, kuni see kehtib.

Põhikokkuvõtted 2026. aasta kinnisvaraostjatele

• Ostjad valdavad nüüd ülemkäiku: Realtor.comi viimane aruanne näitab, et tüüpiline kinnisvara müüakse allapoole hindamishinda – see on teravnurkne muutus 2021. ja 2022. aastatest, mil ostjad tavaliselt maksid tehingu võitmiseks soovitud hinnast kõrgemalt.
• Mida kauem kinnisvara müügiks jääb, seda nõrgem on müüja positsioon: kui kinnisvara läheb kokkuleppesse umbes neljanda nädala jooksul, kompenseerib see veel umbes 1,8% rohkem kui keskmine müük, nagu Realtor.com näitab, samas kui 18. nädalaks müümata jäänud kinnisvara saab müüjale umbes 1,3% vähem kui soovitud hind.
• Piirkond määrab arvutuse: Lõuna- ja Läänepiirkonnas on ostjatel kõige rohkem läbirääkimisvõimet, Keskosa on jagatud ja Idaosa on ainus piirkond, kus müüjad endiselt eelistatakse, kuna seal saavad nad tavaliselt rohkem kui soovisid, nagu Realtor.com näitab.
• Tõusvad intressimäärad on probleem: Freddie Maci ja Tööministeeriumi andmetel tõusis keskmine 30-aastase laenukindlustuse intressimäär keskel juunis 6,52%-ni pärast seda, kui inflatsioon saavutas kolmeaastaselt kõrgeima taseme. Just see pingutus ja vastupingutus seab ostjad silmitsi tegeliku otsusega, mitte lihtsa valikuga.
• Mis jääb samaks, on ostjõud: intressimäärad ligikaudu 6,5% ja endiselt kõrged hinnad hoiavad omandamise kulukaks, mistõttu viitab uudis ostjatele tugevamale positsioonile, mitte reaalsetele kulude vähendustele.

Seotud: Ameeriklased silmitsi suure võimalusega pärast kinnisvaraturu muutust